Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE) Verilerini Yayımladı: Ticari Gayrimenkulde Fiyat Arttı, Reel Değer Geriledi!

Nominal Şampiyon, Reel Kaybeden

TGFE, 2025'in üçüncü çeyreğinde bir önceki yıla göre nominal olarak tam %30 oranında yükselerek dikkat çekti. Ancak bu yüksek nominal artış, enflasyon etkisinden arındırıldığında, endeksin reel bazda %2,4 oranında düştüğünü gösteriyor.

Bu tablo, ticari gayrimenkulde yapılan yatırımın değerinin artsa bile, genel fiyat artışları karşısında satın alma gücü açısından gerilediği anlamına geliyor. Yani, ticari mülkleriniz değerlenirken, paranızın değeri daha hızlı düşüyor.

Dükkan ve Ofislerde de Durum Aynı

Piyasayı oluşturan ana segmentler olan dükkan ve ofis fiyat endeksleri de genel trende paralel bir seyir izledi:

• Dükkan Fiyat Endeksi: Yıllık nominal artış %30 olmasına rağmen, reel bazda %2,4 düşüş kaydetti.
• Ofis Fiyat Endeksi: Yıllık nominal artış %29,6 seviyesinde gerçekleşirken, reel değer kaybı daha belirginleşerek %2,7 geriledi.

Büyükşehirlerdeki Artışlar Genel Oranın Altında Kaldı

Türkiye genelindeki ortalama yıllık nominal artışın (%30) aksine, üç büyükşehirde kaydedilen nominal artışlar dikkat çekici bir şekilde daha sınırlı kaldı:

Özellikle ticari gayrimenkul piyasasının lokomotifi olan İstanbul’da yıllık nominal artışın %23,3 ile ülke ortalamasının (%30) oldukça altında kalması, yatırımcılar için bir diğer önemli gösterge oldu.