Tapudaki Değer Kaybı Bitiyor! Gayrimenkulde Şeffaflık Dönemi: 'Değer Bilgi Merkezi' Geliyor!

Bu devrim niteliğindeki sistem ile taşınmazların gerçek piyasa değerleri parsel parsel belirlenerek dijital haritaya işlenecek. Uygulama ilk olarak İstanbul'da başlayacak. 2027 yılı itibarıyla ise tüm Türkiye'de yaygınlaştırılacak.

Yapay Zeka ile Gerçek Piyasa Değeri Belirlenecek!

Uzman isimler, bu uygulamanın gayrimenkul piyasasına getireceği faydaları ve riskleri değerlendirdi. Uygulamanın temel amacı:

• Sektördeki kayıt dışı işlemlerin önüne geçmek.
• Piyasadaki spekülasyonları ve fahiş fiyat artışlarını engellemek.
• Taşınmazların gerçek piyasa değerini yapay zeka destekli dijital ortamda belirlemek.

Tüm Emlak Danışmanları Birliği Başkanı Hakan Akçam bu uygulama hakkında şu değerlendirmede bulundu:

"Bu şeffaflık, piyasadaki fiyat manipülasyonlarının önüne geçecek ve vatandaşlar yaptıkları yatırımın sonuçlarını sistemden net bir şekilde görebilecekler."

Gayrimenkul Hukukçusu Sinan Keskin ise:

"Yıllardır süren gayrimenkul piyasasındaki fiyat belirsizliği azalacak. Türkiye'nin modern, veri odaklı bir altyapıya geçmesi, yatırımcıdan tüketiciye sağlıklı bir piyasa zemini oluşturacaktır."

Tapu Harcı Kaybına Son

Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, sistemin Maliye Bakanlığı'nın uzun süredir yürüttüğü "gerçek değere ulaşma" çabalarına hizmet ettiğini belirterek, halihazırda gayrimenkul alım satımları belediye rayiç değeri üzerinden yapıldığında, gerçek değer ile aradaki fark nedeniyle 3-4 kata yakın tapu harcı kaybı yaşanabildiğine dikkat çekti. Kiraz, yeni sistemin temel amaçlarından biri, bu gerçek değer analizini sağlayarak tapu harcında yaşanan kamu kaybını önlemek olduğunu belirtti.

Yıllardır gayrimenkul piyasasındaki fiyat belirsizliğinin azalacağını belirtten Gayrimenkul Hukukçusu Sinan Keskin, sistemin başarısı için bazı kritik noktalara değindi.

Türkiye’nin modern, veri odaklı teknolojik bir altyapıya geçmesinin yatırımcıdan tüketiciye sağlıklı bir piyasa zemini oluşturacağına dikkat çeken keskin, “Burada ele alınması gereken en önemli detay, algoritmaların doğru veri akışı sağladığından emin olmaktır. Çoklu kaynak kullanımı ile veri entegrasyonu, uzman doğrulaması gibi yöntemlerle önüne geçilebilir” dedi.

2027'de tüm Türkiye'de başlayacak bu yeni dönem, gayrimenkulde fiyatların daha şeffaf ve adil belirlenmesini sağlayacak!