Kiracılar İçin Çifte Risk Uyarısı! Ev Kiralamada Yeni Tehlike: Her Aya Ayrı Senet Zorunluluğu!

Özellikle büyük şehirlerde hızla yayılan bu yeni dönem, artık klasik kira sözleşmelerine ek olarak, kiracılardan her ay için ayrı ayrı senet imzalamasını gerektirebiliyor. Hukukçular, bu uygulamanın kiracılar için ciddi maddi riskler doğurduğu konusunda uyarılarda bulunuyor.

Peki Ev Sahipleri Neden Senet İstiyor?

Yüksek enflasyon, tahliye süreçlerinin uzaması ve ödenmeyen kiralar gibi belirsizlikler, ev sahiplerini alacaklarını güvence altına almak için ek yollar aramaya yöneltti. Artık ev sahiplerinin yaygınlaşan talepleri şunlar:

Kira kontratının dışında, her ay için ayrı senet düzenlenmesi.
Kefil, Findeks raporu gibi belgelerle birlikte senet imzalanması.
Kira süresinin tamamı kadar senet alınması.

Ancak Hukuk Uzmanı Av. Ali Güvenç Kiraz'a göre, bu taleplerin Türk Borçlar Kanunu’nda belirlenen sınırların dışına çıkması, hukuken geçersiz sayılabilir. Uzmanlar, senetle kira ödeme yönteminin hukuken geçerli olabileceğini kabul etse de, uygulamada kiracıların mağduriyet yaşama olasılığının yüksek olduğunu belirtiyor. Kiracılar, her ay için ayrı senet imzaladıklarında iki farklı yükümlülük altına giriyor:

Kira Borcu
Senet Borcu

Bu çifte yükümlülük, ödeme zorluğu yaşandığında icra süreçlerinin hızlanmasına ve kiracının ciddi maddi kayıplar yaşamasına neden olabiliyor.

Av. Ali Güvenç Kiraz, yasal sınırları hakkında ise şunlara değindi:

Ev sahibi, sadece kira ve depozito için senet talep edebilir.
Depozito için alınacak senet miktarı, en fazla üç aylık kira tutarını geçemez. Bu sınırın üzerindeki talepler Borçlar Kanunu'na aykırıdır.

Kiraz, senetlerin geçerli sayılabilmesi için kira sözleşmesinde ya da ayrı bir protokolle belgelenmesi gerekmekte.

Senet İmzalarken Nelere Dikkat Edilmeli?

Kiracıların mağdur olmaması için senette şu bilgilerin mutlaka yer alması gerekiyor:

Senet hangi amaçla veriliyor? (kira, depozito vb.)
Senet numarası ve düzenlenme tarihi
Vade tarihi
Kira sözleşmesiyle bağlantısı

Bu bilgilerin eksikliği, senedin geçersiz sayılmasına veya kötü niyetli kullanılmasına yol açabilir.

Her kira sözleşmesi ve özellikle senet içeren anlaşmalar öncesinde, kiracının hukuki danışmanlık alması ve her belgeyi okumadan imzalamaması, geri dönüşü olmayan sonuçları önlemek için önem arz etmektedir.