Ev Sahiplerine Şok: Konut Kira İstisnası Kalkıyor! Ödenecek Vergi 2.5 Aylık Kiraya Kadar Çıkıyor

Vergi reformu olarak adlandırılan ancak tahsilatı artırma hedefi taşıyan torba yasa teklifi, milyonlarca ev sahibini doğrudan etkileyecek en önemli değişikliği içeriyor: Konut kira geliri istisnasının kaldırılması.

Bu istisna, sadece emekli, maluliyet, dul ve yetim aylığı alanlar için korunurken, diğer tüm ev sahipleri için 1 Ocak 2026'dan itibaren elde edilecek kira gelirlerinde sona erecek.

Vergi Yükü Ne Kadar Artacak?

Analizlere göre, istisnanın kalkmasıyla ev sahiplerinin ödeyeceği gelir vergisi, kira gelirine bağlı olarak 1.5 ila 2.5 aylık kira bedeline ulaşacak.

Yapılan hesaplamalar, 2026 yılındaki tahmini vergi dilimleri ve tahmini 58.000 TL’lik istisna üzerinden oldu.

Bu düzenleme ile aylık 15.000 TL kira geliri elde eden bir kişi, istisna kalktığı için yaklaşık 7.395 TL; 100.000 TL kira geliri elde eden ise yaklaşık 14.911 TL daha fazla gelir vergisi ödemek zorunda kalacak.

Değişiklik Ne Zaman Yürürlüğe Girecek?

İstisnanın kaldırılması, ilk kez 2026 yılında elde edilecek konut kira gelirlerine uygulanacak. Bu gelirler ise Mart 2027'de beyan edilip ödenecek.

2025 yılı kira gelirleri, 2026 Mart ayında beyan edilirken son kez bu istisnadan yararlanılabilecek. 2026 yılından itibaren ise eski-yeni kiracı ayrımı olmaksızın istisna ortadan kalkacak.

İstisnadan Kimler Yararlanmaya Devam Edecek?

Yeni düzenlemeyle birlikte konut kira istisnası sadece şu kişilere uygulanmaya devam edecek:

• Sosyal güvenlik kurumlarından emekli, maluliyet, dul ve yetim aylığı alanlar.

Bakanlık, bu düzenlemeden 2027 yılında yaklaşık 22 milyar liralık ek gelir tahsilatı beklerken, istisnadan yararlanan mükellef sayısının da 2 milyondan 500 binin altına düşmesi öngörülüyor.