Ev almak hayal olunca vatandaş arsaya yöneldi: Fiyatlar arsada da şişti mi?

Konutlardaki yüksek fiyatlanma kullanıcıları alternatif yatırım ya da barınma ihtiyacına sevk ediyor. Bunların başında da arsa geliyor. Bir yatırım aracı olarak düşünülen arsalar, son yıllarda bireysel yaşam alanı olmaya da başladı.

Konut satışları düşüşte, arsalar yükselişte

2023 yılının ilk yarısında konut satışlarında yüzde 22 gerileme yaşandı. Yeni yeni inşaatlar yapılsa da alım gücü zayıfladı ve sadece azınlık alım yapabiliyor. Bu da yatırımcı ya da hayalini arsada arayanlara alternatif sunuyor.

Uzmanlar, arsaların ucuz olmasına karşın, yine de dikkatli şekilde araştırılması gerektiğini vurguluyor. Şişen arsa fiyatları da yine tüketicinin elinde kalabileceği uyarısı uzmanlar tarafından yapılıyor. İstanbul Gayrimenkul Değerleme (İGD) Yönetici Ortağı Dr. Ahmet Büyükduman,

Pandemi süreci müstakil yaşama ilgiyi artırmış, uzaktan çalışma pratiğinin yaygınlaşmasını hızlandırmıştı. Bazı işkollarında işe fiziken erişmeksizin mekansal bağlılıktan kurtulan çalışanlar yaşam maliyeti daha düşük bölgelere doğru bir nüfus hareketliliği başlatırken, bu eğilimin gelecekte de devam edeceğini öngören yatırımcılar kırsal alanda arazi yatırımına yönelmiş görünüyor. Kırsala yönelik bu ilginin yanı sıra yüksek enflasyonist ortamda birikimlerinin değerini koruma motivasyonu da genel olarak gayrimenkule ilgiyi artırırken, hızla yükselen Konut fiyatlarının belli kesimler için erişilebilir olmaktan uzaklaşması daha küçük birikimlerin arazi yatırımlarına yönelmesine neden oluyor.

Yılın ilk yarısında konut satışlarında gerileme olmasına rağmen konut dışı gayrimenkul satışları aynı düzeyini korudu. Parasal sıkılaştırma politikalarının kredi faiz oranlarını yükseltmesiyle birlikte daha da zayıflaması muhtemel olan konut piyasasına rağmen, krediye bağımlı olmayan arazi piyasasının görece hareketli olmaya devam edeceğini tahmin ediyorum.