Okul Kantin Kira Bedelleri ÜFE'ye Göre Güncellenecek

Ayrıca 7161 sayılı Kanun ile Türk Borçlar Kanununun kira artış oranlarını belirleyen 344 üncü maddesinde değişiklik yapılarak "Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir." hükmüne yer verilmiştir.

Yukarıda yer alan hükümlere uyum sağlamak amacıyla Milli Eğitim Bakanlığı Okul Aile Birliği Yönetmeliğinin ilgili maddeleri ,14/03/2019 tarih ve 30714 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan "Millî Eğitim Bakanlığı Okul-Aile Birliği Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik" ile değiştirilmiştir. Bu değişiklikle kira artış oranlarının Üretici Fiyatları Endeksi (ÜFE-bir önceki yılın aynı ayma göre yüzde değişim) oranı yerine Tüketici Fiyatları Endeksi oranında (TÜFE-oniki aylık ortalamalara göre yüzde değişim) artırılacağı ve bu uygulamanın 1/1/2019 tarihinden itibaren geçerli olacağı hükme bağlanmıştır.

Bu nedenle Yönetmeliğin yürürlük tarihi ile yayımlanma tarihi arasında Üretici Fiyatları Endeksi oranına (TÜFE-bir önceki yılın aynı ayma göre yüzde değişim) göre yapılan kira artışlarının değiştirilen Yönetmelik maddeleri uyarınca Tüketici Fiyatları Endeksi oranında (TÜFE aylık ortalamalara göre yüzde değişim) yeniden belirlenmesi gerekmektedir.

Bu kapsamda 1/1/2019-14/3/2019 tarihleri arasında Üretici Fiyatları Endeksi oranında (ÜFE-bir önceki yılın aynı ayma göre yüzde değişim) kira artışı yapılan ve artırılan tutar üzerinden ödemesi gerçekleştirilen aylara ilişkin kira bedeli ile Tüketici Fiyatı Endeksi oranında (TÜFE-oniki aylık ortalamalara göre yüzde değişim) güncellenen kira bedelleri arasında ortaya çıkan farkın tespit edilerek cari sözleşme dönemi içerisinde tahsil edilecek olan ilk ay kira bedelinden mahsup edilmesi gerekmektedir.
 
Kantin Kira Güncellemeleri

Bakanlığımıza çeşitli meslek odalarından ve İl Milli Eğitim Müdürlüklerinden gelen yazılarda; okııl aile birlikleri tarafından kiralama işlemlerine konu edilen kantin vb. yerler için 21/2/2019 tarihli ve 30693 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmeliğin 5 inci maddesi ile Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmeliğin Geçici 2 nci maddesine eklenen 6 ncı fıkra hükmünün uygulanıp uygulanamayacağının sorulması üzerine, Bakanlığımızın 25.03.2019 tarih ve 614422 sayılı yazısı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığına ilgili mevzuatlar çerçevesinde görüş sorulmuş olup Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın (Milli Emlak Genel Müdürlüğü) konuya ilişkin Bakanlığımıza vermiş olduğu ilgide kayıtlı cevabi yazısında;
Hazine taşınmazlarından Bakanlığımıza tahsisli olan taşınmazlardaki kantin vb. amaçlarla kiraya verilen ticari ünitelere ilişkin işlemlerde, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu ile Hazine Taşınmazlarının İdaresi Halikında Yönetmelik uyarınca işlem yapılmasının uygun olacağı belirtilmiştir.

Bilindiği üzere Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik 21/2/2019 tarihli ve 30693 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girmiştir. Bahsi geçen Yönetmeliğin 5 inci maddesi ile Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmeliğin Geçici 2 nci maddesine eklenen 6 ncı fıkra hükmü ile;

“Bu fıkranın yürürlüğe girdiği tarihte halen devam eden bir yıldan uzun süreli kira, irtifak hakkı ve kullanma izni sözleşmelerinde ikinci ve izleyen yıllar bedelleri mevcut sözleşmeler yenilenmeksizin Yönetmeliğin 14 üncü maddesine göre hesaplanarak tahsil edilir. Ancak, 1/8/2018 tarihinden itibaren güncellenerek tespit edilen cari yıl kira, irtifak hakkı ve kullanma izni bedellerinin; 1/1/2019 tarihine kadar olan döneme isabet eden kısmı mevcut sözleşme hükümlerine göre, bu tarihten sonraki döneme isabet eden kısmı ise Yönetmeliğin 14 üncü maddesine göre hesaplanarak gerekli tahsilat, mahsup ve iadesi gerçekleştirilir.” düzenlemesine yer verilmiştir.

Bu nedenle Hazine taşınmazlarından Bakanlığımıza tahsisli olan ve okul aile birlikleri tarafından kiralama işlemlerine konu edilen kantin vb. yerlere ilişkin kiralama işlemlerinde Hazine Taşınmazlarının İdaresi Hakkında Yönetmeliğin Geçici 2 nci maddesinin 6 ncı fıkra hükmü uyarınca;

1/8/2018 tarihinden itibaren güncellenerek tespit edilen cari yıl kira bedellerinin 1/1/2019 tarihine kadar olan döneme isabet eden kısmının mevcut sözleşme hükümlerine göre, 1/1/2019 tarihinden sonraki döneme isabet eden kısmının ise Tüketici Fiyat Endeksi