11.12.2019, 11:55

''My City Rezidans'' Peh Peh Peh!...

Konut sektöründe işler iyi gitmiyor. Küçük bir Anadolu şehrinde bile yirmi binden fazla konutun alıcı beklediğini yerel basından okudum. Bu durum neredeyse her dört konuttan birinin satılık olduğu anlamına geliyor. Dört beş yıl kadar önce yazdığımız yazılar ile böyle gider ve inşaatlar da bu şekilde devam ederse şehirlerdeki konutların çoğu boş kalmış olacak, kiracı bile bulunamayacak demiştik. Maalesef daha 2023 gelmeden, bir anlamda bu öngörü gerçekleşmiş oldu. Her sokakta hatta her apartmanda kiralık ya da satılık daireler aylardır bekliyor.

Erişilebilir olmayan konut fiyatları insanların canını sıkmaya devam ediyor. Hem satıcılar hem de alıcılar hallerinden memnun değiller. Site tarzında yapılmış bir daire için Anadolu şehirlerinde bile ortalama 400-600 arasında fiyat isteniyor. 100 bin Euro hesabından gurbetçilere 750 bin liraya daire satma hayali kuranlar da var tabi. Son bir iki yılda konut fiyatlarının artmadığı söylense de kış aylarındaki fiyatlar ile yaz aylarındaki fiyatlar bile farklılık gösteriyor. Dört-beş ay kadar bir süre alıcı gözüyle konut takibi yapma imkânım oldu. Kışın 370 bin istenen ve satılmayan dairenin yazın 400 binlerin üzerine çekildiğine de şahit oldum. 1 ton demirin 3 bin lirayı aşması, arsa sahiplerine yüzde elliye kadar pay verilmesi gibi sebeplerle artışlar yapılsa da demir 1000-1500 aralığında seyrederken de konut fiyatları daha ucuz değildi sonuçta. İnşaat sektörünün canlı olması ülkemiz açısından çok mühim. Bu sektörün çalışması demek yüzlerce farklı sektörün de çalışması, üretmesi anlamına geliyor. Bu nedenle; eskiden yüz kazanan müteahhitlerin şimdi elli kazanıp sektörü devam ettirmeleri gerekir. Artık site tarzı konut inşaatlarında arsa payı oranları yüzde yirminin altına düşürülmeli, fazlası verilmemeli, gerekirse bu konular yasa ile düzenlenmelidir ki konut fiyatları düşsün.

Toprak hâlâ zenginlik kaynağı. Aldığınız daire için ödediğiniz fiyatın içerisinde üçte bir oranında arsa payı-toprak bedeli var. Arsa ya da mülk sahibi, sermayesini arsaya değil; üretime kanalize etmelidir. Böylece; çalışanlar gelirlerinin yirmi yılını “dört duvar ve dört teker” uğruna bankalardan çektikleri faizli kredilere bağlayıp hem dünya hem ahiretlerini berbat etmezler belki.

Fiyatlar öyle ayarlanmış, öyle bir düzen kurulmuş ki, bu temel ihtiyacın temini için faizci bankası ve sözüm ona faizsiz finans kurumu el ele vermiş, insanımın hayatının yirmi yılını ipotek ediyorlar. Bugüne kadar bir defa bile kredi kartım olmasa da çevremde uzun yıllara yayılan konut ve araç kredileri alan ve böylece yaşamlarının on yıllarını borçlu olarak idame ettirmek zorunda kalan çalışanlar var. Anadolu şehirlerinde çok rahat olarak; belli bir geliri olanlar, 500 metrekare bir arsa içerisinde, 2 katlı, bahçeli müstakil bir hanede daha insanî ve de İslâmi bir hayat sürdürebilirlerdi ama gel gör ki böyle bir hane isteği, sukut’u hayale ermeye makûs.

Bununla birlikte; geçmiş yıllarda yazılarımıza konu ettiğimiz; bitişik nizam uygulaması, mahalle aralarındaki eski binaların yerine, çok katlı yeni binalar yapılmasına ruhsat verilmemesi, toplu konuta yönlendirilme, çok katlı binaların aralarında her yönden boşluklar bırakılarak inşa edilmesi, her binanın birinci katının dükkân olarak ayrılmaması, yeni yapılacak binalarda kapalı ve açık otoparkın zorunlu olması, insanların toprakla irtibatını koparmayacak uygulamalara binaların bahçelerinde de yer verilmesi, şehir içerisinde atölye tipi iş yapan esnafın sanayiye taşınması, oto kiralama işi yapan dükkânların da dükkân önündeki onlarca araçlarıyla birlikte galericiler sitesine taşınması gibi bazı sıkıntıların düzelmeye başlaması vatandaşları memnun etmektedir. Bunlar güzellikler de bir de çirkinlikler var maalesef.

1990’larda başlayan konut projelerinin yaygınlaşmasıyla, projelere yabancı isimler verildiğini görmekteyiz. Başlangıçta Türkçe isimler sadelikle kullanılarak konutların yapıldığı yerlerin isimleri verilirken, milenyumlu yıllarla birlikte projelere “city, my city, country, rezidans, tower, willage, gardens, v.b genellikle İngilizce isim verme bilinçsizliğinin yaygınlaştığına şahit olmaktayız. “Paradise Rezidans”, Pegasus Park” benim neyim olur yahu… Bir İngiliz evine “erguvan konakları, buruciye evleri, sultan köşkü” ismi verir mi?  Dünya da en çok konuşalan 5.dil olan Türkçe yetmiyor mu bize acaba, nedir bu gavur ve gavurca hayranlığı… Tv isimleri, alış-veriş merkezleri, dükkan isimleri, “mall’dan muldan geçilmiyor. Bizdeki yabancı hayranlığının geldiği noktaya bakar mısınız? Coiffeur Osman da nedir kardeşim… Cafe Dervish, Dönerchi Aly, Addres, Maqam, Ramsey de neyin nesi. Yabancı isimlerin çok daha iyi olduğuna kim inandırdı bizi. Bence; evine-dükkânına-markasına böyle isimler koyanlara en az 10 kat daha fazla vergilendirme yapılmalı, bu iş sıkı takip edilmelidir. Yabancı isimlerle doldurulmuş sokaklarda yürürken, insan kendi ülkesinde, kendisini yabancı hissediyor…

Es-selam.

Ömer Emir DOĞAN
Eğitimci-Yazar
Yorumlar (1)
Yunus Emre 1 yıl önce
Ramsey, Cumhurbaşkanımız Erdoğan'ın çocuklarını ABD de okutan adamın firmasının adı. Tabi birde II.RAMSEY var.
11
parçalı az bulutlu
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Beşiktaş 33 71
2. Fenerbahçe 34 69
3. Galatasaray 33 65
4. Trabzonspor 34 59
5. Alanyaspor 34 52
6. Gaziantep FK 33 51
7. Hatayspor 33 50
8. Sivasspor 33 50
9. Karagümrük 33 49
10. Göztepe 34 46
11. Antalyaspor 34 42
12. Konyaspor 33 41
13. Rizespor 33 39
14. Malatyaspor 33 37
15. Ankaragücü 33 37
16. Kasımpaşa 34 37
17. Kayserispor 33 34
18. Başakşehir 33 33
19. Erzurumspor 34 31
20. Gençlerbirliği 33 31
21. Denizlispor 33 26
Takımlar O P
1. Giresunspor 31 63
2. Adana Demirspor 31 61
3. Samsunspor 31 61
4. Altay 31 57
5. İstanbulspor 31 57
6. Altınordu 31 53
7. Ankara Keçiörengücü 31 49
8. Ümraniye 31 47
9. Tuzlaspor 31 47
10. Bursaspor 31 43
11. Bandırmaspor 31 39
12. Boluspor 31 38
13. Balıkesirspor 31 35
14. Adanaspor 31 34
15. Menemenspor 31 31
16. Akhisar Bld.Spor 31 26
17. Ankaraspor 31 23
18. Eskişehirspor 31 8
Takımlar O P
1. Man City 32 74
2. M. United 32 66
3. Leicester City 31 56
4. West Ham 32 55
5. Chelsea 31 54
6. Liverpool 32 53
7. Tottenham 32 50
8. Everton 31 49
9. Arsenal 32 46
10. Leeds United 32 46
11. Aston Villa 30 44
12. Wolverhampton 32 41
13. Crystal Palace 31 38
14. Southampton 31 36
15. Newcastle 32 35
16. Brighton 31 33
17. Burnley 32 33
18. Fulham 33 27
19. West Bromwich 31 24
20. Sheffield United 32 14
Takımlar O P
1. Atletico Madrid 31 70
2. Real Madrid 31 67
3. Barcelona 30 65
4. Sevilla 31 64
5. Villarreal 31 49
6. Real Betis 31 48
7. Real Sociedad 31 47
8. Granada 30 39
9. Levante 31 38
10. Celta de Vigo 31 38
11. Athletic Bilbao 30 37
12. Osasuna 31 37
13. Cádiz 31 36
14. Valencia 31 35
15. Getafe 31 31
16. Deportivo Alaves 31 27
17. Huesca 31 27
18. Real Valladolid 30 27
19. Elche 31 26
20. Eibar 31 23