Mülkiyet kanunu ve borçlar kanununa göre konut bakımını ev sahibimi yoksa kiracı mı ödemesi gerekiyor?

Özellikle kış mevsiminin yaklaşmasıyla birlikte ısı yalıtım konut bakımı onarımı gibi anlaşmazlıklardan dolayı çakışan “ev sahiplerinin ve kiracıların” Kat Mülkiyeti ve Borçlar Kanununda yer alan yükümlülüklerini bilmesi önem arz etmektedir. Taraflar inatlaşmak yerine kanunda yer alan hakkını öğrenmesiyle birlikte kişi hakları daha doğru korunabilir.

Temizlik ve bakım masrafları kimin sorumluluğunda?

Kat Mülkiyeti Kanunu ve Borçlar Kanunu kapsamında kiracı ve ev sahiplerinin hakları ayrı ayrı korunmaktadır. Tarafların Kat Mülkiyeti ve Borçlar Kanununda yer alan yükümlülüklerini bilmesi ve karşılıklı çatışma yerine arabulucu yoluna başvurması en doğru karar olacaktır. Arabuluculuk sayesinde bazı giderlerin kiracıya mı yoksa ev sahibine mi ait olup olmadığını öğrenmek mümkün olabilir.

Ev sahibini ve kiracının sorumluluğu nedir?

Ev sahibi ve kiracılar arasında uzun dönemlerden beri sorun haline gelen konut bakım, onarım tamir, tadilat, temizlik gibi giderlerin kimin sorumluluğu altında olduğu tartışma konusu olmaya devam ederken, Sabah gazetesi yazarı Hazal Ateş’in haberinden elde edilen bilgilere göre, Borçlar Kanununun 317 maddesi uyarınca kiralanan mülkün olağan kullanımı için gerekli olan temizlik ve bakım masraflarının kiracının sorumluluğunun altında olduğu bilgisi yer alıyor.

Kombinin yıllık bakımı, peteklerin temizlenmesi gibi, işlemlerin sorumluluğu kiracıya ait iken kombinin arızalanması yenilenmesi parça değişimi gibi masraflarının ev sahibine ait olduğu bilgisi ek olarak verilmektedir. Fakat kiracının kombiye zarar vermiş olması durumunda oluşabilecek masraflar ev sahibinin sorumluluğuna dahil edilmemektedir.

Tüm bunlara ek olarak binanın ortak kullanım alanlarına giren asansör, çatı, baca, gibi, ortak kullanım alanlarının bakım, onarım masrafları kiracıya ait tutulurken, bu ve bunun gibi masrafların dekontlarını ya da faturaları ev sahibine ibraz ederek, kiradan düşme talebinde bulunabilir. Tabii ki kanuna kapsama uyuyorsa.

Kiracılar ve sahipleri bu ve bunun gibi sorunları için arabulucuya başvurarak, kanun ve yükümlülüklerini öğrenebilir.