Yargıtay'dan Elden Kira Ödeyenlere Kötü Haber
Kira ödemeleriyle ilgili milyonlarca kiracı ve ev sahibini ilgilendiren dikkat çekici bir karar alındı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yazılı kira sözleşmesi bulunan durumlarda elden yapıldığı iddia edilen kira ödemelerinin tanık beyanıyla ispat edilemeyeceğine hükmetti. Kararla birlikte, ödeme yapıldığının mutlaka somut ve yazılı belgelerle ortaya konulması gerektiği netleşmiş oldu.
Kararda, yıllık kira bedelinin belirlenen senetle ispat sınırının üzerinde olması halinde ödemenin kesin delillerle kanıtlanmasının zorunlu olduğuna dikkat çekildi. Bu kapsamda banka dekontu, makbuz veya benzeri resmi belgeler, kira ödemesinin ispatında temel unsur olarak öne çıkıyor.
Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun 201. maddesine işaret edilen değerlendirmede, yazılı bir sözleşmeye karşı tanıkla ispatın mümkün olmadığı vurgulandı. Böylece belgeye dayanmayan elden ödemelerin, olası uyuşmazlıklarda kiracı açısından ciddi risk oluşturabileceği ifade ediliyor.
Uzmanlar uyarıyor
Uzmanlar, ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçmek için kira ödemelerinin mutlaka kayıt altına alınmasını öneriyor. Özellikle banka üzerinden yapılan transferler ya da imzalı makbuzlar, hem kiracı hem de ev sahibi için güvence niteliği taşıyor.
Resmi olarak yayımlanan bu kararın, benzer davalarda emsal oluşturması ve kira ilişkilerinde belge kullanımını daha da yaygınlaştırması bekleniyor.