2022 yılından bu yana kira fiyatlarındaki ani ve hızlı artışın önüne geçilmesi için bazı önlemler alınmaya başlandı. Bunlardan bir tanesi de ev sahipleri için konan %25’lik kira zam sınırı idi. Bazı ev sahipleri bu konan sınırı dinlemeyip zamlarına devam etse de kanunen bu durumun olmasına imkan yoktur. Ev sahiplerinin kanunun geçerli olduğu 1 Temmuz 2024 yılına kadar herhangi bir ara zam yapmasına izin yoktur. İşte detaylar...
%25’den başka zam yok!
2022 yılından bu yana fahiş rakamlara çıkarılan kira fiyatlarına devlet tarafından önlem olarak ev sahiplerine %25’lik zam sınır koyuldu. 8 Haziran 2022 yılında yürürlüğe giren bu kanun ile ve sahiplerinin kafasına göre herhangi bir ara zam yapması yasaklanırken zamma da bir sınır kondu. Sadece %25 oranında zam yapabilen ev sahiplerinin çoğu bu kanunu dinlemese de bu sınırdan yukarıya zam yapamazlar. 15 Temmuz 2023 tarihinde yüzde 25'lik kira artışın devam ettirilme kararı alındı. Süresi 1 Temmuz 2024 tarihine kadar uzatıldı. Hâlihazırda ev sahipleri, kira artışını en fazla yüzde 25 oranında yapabiliyor.
Türk Borçlar Kanunu konu hakkında neler diyor?
Yasal kira artış oranı ve kira artışı hesaplama hususu, Türk Borçlar Kanunu'nun ilgili maddesinde yer almaktadır. Kira artışı hesaplama konusu şu üç farklı madde üzerinden inceleniyor:
Taraflar arasında anlaşmanın bulunması hâlinde kira sözleşmesinin akdedilmesi durumunda taraflar kira bedelini belirleme hakkına sahip.
Taraflar kira artış oranı hesaplama konusunda herhangi bir anlaşmaya varmamışsa bir önceki yılın tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek kaydıyla kira miktarı belirlenir.
5 yıldan uzun süreli veya 5 yılın sonunda uzayan kira sözleşmelerinde mülk sahibi, kira bedelinin yeniden hesaplanması talebinde bulunabilir. Bu durumda bilirkişi tarafından araştırma yapılması gerekir.